Срач за реновацию

Обещали красоту, а строят убожество. Как теперь выглядят проекты реновации | Новые Известия

| Новые Известия //  newizv.ru

 

В Бутырском районе показали уже дом на 40 этажей и он будет возвышаться на 135 метров. Нет сомнения, что в последующих проектах сорокаэтажки уже окажутся нормой, призванной разнообразить архитектурную композицию. Жителей таких домов, выходящих за все правила пожарной охраны, землепользования и застройки, утешат тем, что они получат видовые квартиры, высоко ценящиеся на рынке недвижимости. Не буду повторять расхожую мантру – «как же так, нам обещали не выше 14 этажей».

 

Я еще помню фантазии про урбан-блоки, когда выходил благостный главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и говорил, что это будет малоэтажная застройка в пять этажей квартального принципа. Все эти разговоры были в пользу бедных, как и нынешние, весьма туманные проекты – «здесь появятся современные кварталы, обеспеченные социальной и транспортной инфраструктурой, парковочными местами, с благоустроенными и безопасными дворами, зонами отдыха и спортивными площадками». Отсутствие конкретики в проектах я бы назвал вторым трендом, и туман все гуще и гуще.

Главная претензия публичных слушаний по первым шести районам была в том, что по описанию застройки невозможно представить, как изменится населенность этой территории

 

В Москормархитектуре на такое несоответствие отвечают, что плотность застройки увеличится в первую очередь за счет нежилой площади, поэтому равнозначного роста числа жителей не будет. Первые этажи планируют полностью отдать под магазины, а общедомовая территория увеличится за счет больших холлов, лестниц и подсобных помещений. Нежилая площадь вырастет и в квартирах, где обещают более просторные коридоры, ванные и кухни. Наконец, в некоторых домах будет подземная парковка, которая тоже учитывается при расчетах.В итоге по всем реновируемым районам выводится одно и тоже увеличение плотности населения – 30 %. Специалисты расценивают это как попытку ввести москвичей в заблуждение, чтобы не паниковали, не сопротивлялись и даже не спрашивали, насколько рационально строить огромные дома с пустующими площадями при явном отсутствии общеобразовательных учреждений и элементарной инфраструктуры «для жизни».

 

Все это разительно отличается от конкурсных работ столичных и международных архитектурных бюро, представленных на экспериментальных площадках в прошлом году. Напомню: реновация должна была начаться с проектов победителей конкурса, а экспериментальными эти площадки назывались потому, что на них отрабатывались основные подходы к проектированию, по которым должна развиваться вся программа.

Однако конкурс оказался бесполезен, ни один из проектов-победителей никоим образом не был использован при планировке кварталов для реновации. В Москомархитектуре заявляют, что проводить конкурс на каждую площадку очень сложно, потому что программа рассчитана «всего на 15 лет», и при таких масштабах строительства обсуждать и утверждать конкурсные проекты по каждому району попросту долго и мог бы отсрочить реализацию программы на десятилетия.

 

Московская реновация: архитектурное, пожароопасное, энергозатратное убожество | Индустрия Сервейинг управление

Новые проекты реновации разительно отличаются от конкурсных работ столичных и международных архитектурных бюро, которые московская администрация рекламировала& //  www.industri-survey.com

 

64dd8a_9be3944b5a9e442da47cfbd0eb56078c~mv2.jpg @ static.wixstatic.com [кеш]

Новые проекты реновации разительно отличаются от конкурсных работ столичных и международных архитектурных бюро, которые московская администрация рекламировала год назад. Вместо среднеэтажной застройки предлагаются 100-метровые башни самого убогого вида. Плотность населения в новых проектах увеличивается в три раза.

 

Новый градостроительный закон отделил Москву от России и ее Конституции | Новые Известия

Ирина Мишина Москву теперь по праву можно считать самостоятельным градостроительным государством. Это следует из принятого перед новым годом Госдумой Закона № 789087-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" ( который внес Комитет Государственной Думы по транспорту и строительству). Интересная деталь: за этот законопроект депутаты Госдумы проголосовали во 2-м и 3-м чтении практически единогласно, за исключением Г. Хованской (Справедливая Россия), которая была против. //  Дальше — newizv.ru

 

...принять спорный закон – и тут же разъехаться, став невидимыми для журналистов и граждан, которые в недоумении пишут гневные посты в соцсетях и стоят в одиночных пикетах у здания Госдумы. Один из них – Николай Белов. В 2017 году вместе с соседями он начал борьбу за право их дома, расположенного по адресу ул. Осташковская - 17, отказаться от участия в программе реновации. В итоге дом из программы вышел, земельный участок под домом удалось приватизировать. Для этого жильцам потребовалось 2,5 года. После принятия закона, со слов Белова, все эти усилия и годы борьбы окажутся напрасными :«Все из-за депутата Николая Гончара, властей и строительного лобби. Поэтому и вышел на пикет – за уважение прав собственников, против сноса, против застройки», – заявляет Белов.

Тем, кто не имеет юридического образования, сложно разобраться в тонкостях закона. Дьявол кроется в деталях. Действительно, в этом законе сложно сразу разобрать, что скрывается за ссылками и вставками. Поясним: депутаты меняют Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 27.06.2019) «О статусе столицы Российской Федерации», внося в него перечисленные здесь обновления. В частности, среди поправок значится: в ст. 4 «дополнить словами «установления особенностей осуществления градостроительной деятельности в городе Москве» (речь идет о том, что закон распространяется только на столицу). В той же ст. 4 в абзаце 13 и 14 рекомендуется после слов «в целях реализации программы реновации» дополнить закон словами «строительства, реконструкции объектов регионального значения». Или вот еще интересное дополнение в ст. 14-й : «дополнить абзацами 19-23 следующего содержания: «устанавливают по согласованию с Правительством Российской Федерации особенности состава, содержания, порядка разработки, утверждения генерального плана города Москвы, а также особенности порядка внесения изменений в генеральный план города Москвы и при необходимости определяют перечень необходимых для этих целей сведений, документов, материалов».

Что же все это значит?

«Этот закон позволяет на уровне Москвы менять не только Генплан столицы, но и правила землепользования. По закону о реновации московские власти смогут вводить свои подзаконные акты и решать вопрос застройки по своему усмотрению», - пояснил «НИ» адвокат Московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры», специалист по земельному праву Станислав Станкевич. – «По закону о реновации под особые правила застройки подпадали только дома, вошедшие в эту программу. Теперь попадают все объекты регионального значения. В их числе - особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории, объекты культурного наследия регионального значения, социальная инфраструктура, объекты здравоохранения, физкультуры и спорта, объекты жилищного строительства, то есть жилые дома. Что все это означает? Если вкратце, застраивать можно всё. К примеру, из принятого закона вытекает, что получить разрешение на строительство можно без формирования земельного участка. То есть стоит, к примеру, дом. У него есть двор - участок земли, который на кадастровом учете и по которому проведено межевание. Земля, на которой стоит многоквартирный дом и прилегающая к нему территория, - частная собственность собственников жилья. Однако, по новому закону застройщик может воткнуть новый дом на этой территории, находящейся у других людей в собственности. Постановка на кадастровый учет земельного участка для новостройки теперь не обязательна. Достаточно просто нарисовать схему участка, при этом «залезая» на участки земли, относящиеся к уже построенным домам».

Закон о реновации, исходя из новых законодательных актов Госдумы, также может претерпеть изменения. «Принятый Госдумой закон узаконил все уловки по поводу реновации. Хорошие, добротные, но малоэтажные или старой постройки дома, стоящие в элитном районе, странным образом подпадают под реновацию, тогда как аварийные дома с гнилыми балками, находящиеся в промзоне, никто не сносит. Все просто: застройщик ищет «лакомые места», где можно построить дорогое жилье. Я не удивлюсь, если сейчас под застройку массово пойдут Особо охраняемые природные территории, рядом с водоемами; попадут под снос объекты культурного и исторического наследия. Но самое страшное, что Москва начинает жить по своим законам, отличным от федерального законодательства. Это процесс в равной степени губительный и для Москвы, и для всей России», - заявила «НИ» депутат Мосгордумы Елена Шувалова.

 

Реновация высотного качества

Александр Воронов о том, как спроектированные дома оказались выше и втрое больше сносимых //  www.kommersant.ru

 

В 2019 году москвичи наконец увидели облик столичной программы реновации: им показали проекты микрорайонов с домами высотой до 72 этажей и площадями втрое-вчетверо больше сносимых. Увиденное приглянулось не всем: трения вокруг публичных слушаний весь год только набирали обороты.

Если под конец прошлого года горожанам показывали парадный облик столичной реновации, над которым работали видные архитекторы вроде Захи Хадид или Рикардо Бофиля, то в начале этого года их взорам предстала чуть менее открыточная реальность. Небоскребов со срезанными крышами, футуристичных зданий в виде вопросительного знака, офисных башен в виде парусов и прочих архитектурных излишеств от иностранных знаменитостей, показанных в ходе прошлогоднего международного конкурса о поквартальной реновации Москвы, никто не увидел. Не вспоминали особо и о вакуумных мусоропроводах в Кузьминках, которые в парадных презентациях вытягивали отходы жителей из квартир прямо в контейнеры, и о микрорайонах с искусственными каналами и новыми набережными.


С весны 2019 года гражданам стали показывать в общем довольно типичные микрорайоны, разве что выросшие вширь и ввысь. Превышение оказалось приличным: уже в первых показанных проектах предлагалось выстроить втрое-вчетверо больше жилья взамен сносимого.

Архитектурой граждан тоже не сказать чтобы побаловали: в первых презентациях фигурировали хорошо знакомые жителям спальных районов П-образные и О-образные комплексы. Закрытые от машин дворы зданий, новые школы, детсады, поликлиники, велодорожки, нежилые первые этажи домов и другие козыри мэрии слегка блекли на фоне предполагаемых объемов строительства, а также этажности. Вызывавшая поначалу удивление предлагаемая высотность домов в 70–85 м в некоторых проектах к середине года стала привычной, тем более что стали появляться и здания выше 100 м.

В общем, увиденное понравилось не всем, а площадки публичных слушаний по проектам квартальной реновации превратились в точки кипения гражданской активности.
Актовые залы школ и домов культуры, которые городские управы находили под эти собрания, лопались от желающих высказаться, доходило почти и до драк.

Недовольные припоминали чиновникам обещания «нового качества жизни» в проектируемых районах, сетуя на возможное утроение числа жителей вслед за строящимся жильем и отсутствие парковок. Объяснения проектировщиков о том, что часть стоянок будет подземной, никакого утроения не будет, а новые дома просто сами больше за счет нежилых первых этажей и общих помещений дома (приводились цифры о 7% таких помещений в пятиэтажках и 36% в новых зданиях), слушали вполуха. Масла в огонь подлило и то, что количество квартир в новых домах чиновники так и не назвали.

Припоминали и заявление столичного мэра Сергея Собянина еще на старте программы о планируемой высотности домов в 6–14 этажей. Проектировщики, к слову, не раз давали повод для обсуждения этих слов: 40-этажное здание в Бутырском районе к концу года сменил рекордный 72-этажный небоскреб высотой 255 м в Покровском-Стрешнево. Оживление на публичных слушаниях о последнем вызвала информация проектировщиков о невозможности «распилить» здание надвое, как и предназначение высотки на продажу. Этого чиновники, впрочем, и не скрывали — как и желания в целом хоть частично окупить социальные стройки программы за счет коммерческого жилья.

 

«Жители немного не понимают, откуда вырастают квадратные метры»

Глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская о реновации и электронных публичных слушаниях //  www.kommersant.ru

 

— На публичных слушаниях было много претензий к росту числа жителей в районе из-за планируемых высоток. Согласны ли вы с ними, реагируете на них?

Как спроектированные дома оказались выше и втрое больше сносимых

— Мы не считаем это претензиями, это диалог с жителями, который мы ведем на регулярной основе. Мы представляли на слушаниях проекты с высотными домами, но это современная тенденция. Мир идет к высотному строительству. Там, где жители все же не хотят высоток, мы принимаем их предложения. Я дважды в неделю провожу совещания с жителями по программе реновации. Оказалось, что граждане немного не понимают, откуда вырастают квадратные метры, поэтому и появляется боязнь перенаселения. Но когда садишься и на пальцах объясняешь простую математику, они слышат. Например, что в пятиэтажке площадь этажа — 250 кв. м, а в новом доме она составляет 375 кв. м за счет появления лифтовых холлов, мусоропроводов, коридоров и увеличения квартир. Кухня увеличилась, санузел и коридор — тоже. Получается, дом вырастает, но в него переезжают те же самые жители. Также не надо забывать о вариативности, когда каждый житель просит показать ему три квартиры, и о возможности докупки жилья. На это закладывается еще около 10% площади. А еще есть очередники, жители общежитий, которым предоставляется не комната, а квартира… Наконец, есть «дома Архнадзора» (здания, представляющие историко-архитектурную и градостроительную ценность.— “Ъ”), как мы их называем, эти здания сохраняются, но жителей-то мы должны переселить. Когда все это математически складываешь, люди слышат и понимают. Так что история о большом перенаселении и переуплотнении — это миф.