Wyvern-2> Чушь если порешь - пори правильно. Выселить человека из жилья в СССР была неразрешимая задача. Сегодня "собственника" из его "святой собственности" можно выселить на раз-два. Так, что что лучше "чужое" или типО "свое" - оч. сложный вопрос.
Как бы так, но как бы и не совсем. Напр., в современной РФ это вовсе не так просто, очень не на раз-два. Т.е. как минимум не всегда. Т.е. иногда просто (ну, относительно - откуда всякие жульничества с нотариусами и отъёмом недвиги), но иногда до такой степени непросто, что полный пэ
И даже не то что собственника - а
собственнику порой очччень непросто выселить посторонних вплоть до полной невозможности
Что, кстати, и является причиной отсутствия ипотек без первоначального взноса на вторичной жильё - хотя казалось бы, нафига тот взнос, снижающий число клиентов, когда есть отличный залог? А вот в том и дело. В результате залоговые ипотечные (и другие залоговые) квартирки всегда продаются с ощутимым дисконтом через аукцион. И покупка эта считается достаточно стрёмной, даром что продаёт федеральный орган - Росимущество. Потому что покупатель получает не просто собственность, а с "нагрузкой" - прописанными жильцами. И дальше начинается отдельная песня с выселением фактически проживающих людей, бывших собственников (да даже не собственников, строго говоря, если квартира ипотечная была в залоге) из уже как бе твоего жилья, с судами, с гемором, с расходами, не на один месяц, и с негарантированным результатом. Вот недавно слышал историю: мужик стал счастливым покупателем квартирки более чем вдвое - вдвое, Карл! и более, Карл!! - ниже рыночной цены. Типа, за 7 или 8 лям, когда цена больше 16-ти. А должники несостоятельные там живут и прописаны. В бывшей квартире, некогда полученной в собственность по приватизации. Ну, он засучивает рукава, нанимает юристов, в т.ч. из бывших ментов, и начинает судебный процесс. А суд опппаньки! - принимает решение, что права одного из жильцов ущемлены, т.к. на момент приватизации он был несовершеннолетним, и траляля. Короче по решению суда мужик становится не обладателем квартиры, а типа
доли - 5/6 или что-то наподобие того. Формально по деньгам всё равно дофига и в профите, а практически в твоей хате посторонний чувак на полных правах (причём ему принадлежит именно доля, а не комната, так что шляться может везде и в любое время, чуть ли не в твоей кровати спать), и ничего с ним не сделаешь (ну, в правовом поле). По мнению юристов, в этом раскладе он в лучшем случае сумеет отскочить без потерь по баблу, и то не вдруг, а про ожидавшийся профит можно забыть.
И это еще оставшийся экс-владелец в настоящее время совершеннолетний. Были бы несовершеннолетние прописаны - всё еще веселей бы было.
"Действительность богаче наших представлений о ней"