с.т.> по 2008 ничего не могу сказать , я где-то с 2014 ситуацию отслеживал.
Так глянь статистику цен квадрата по годам.
Я в 2009 был неоднократно свидетелем, как люди на дне очень удачно брали, ну вот почти на самом дне.
с.т.> ситуацию по рынку по нормальным вариантам отслеживал постоянно, всю москву в 2014-2015 и 2018 - 2019 году изъездил , как наработу катался, лучше агентов недвижки.
с.т.> кто-то накручивал, но если видели что вот я реальный покупатель (а я реальный покупатель был, не "турист") - то реальный торг.
О! То есть ты говоришь про 2019 не про заявляемые цены, а про цену сделки. А она да, за счёт вставшего рынка прошлый год была нередко на 10-15% цен объявлений. До того тоже практически всегда была ниже, но меньше, типа 5% сторговать всегда можно, а 10% почти никогда.
с.т.> по новым объектам готовы были отдавать в 2019 году по ценам на котловане нескольколетней давности. например в триколоре, в тушино на циолковского, всякие там жк балтийские...
с.т.> как застройщик может ждать? это же не личные деньги менеджера...ему надо закрыть проект, объект...оно висит а ему надо дальше ехать, менеджеры приходят и уходят, новые объекты...
Куда ему ехать сейчас? Какие новые объекты, на какие шиши? Они ж все напроектировали и назапускали до вступления и окончательного вступления в силу поправок к ФЗ-2014, что на котловане можно продавать было. А теперь эскроу-счета, вся байда, обслуживания кредитов, нехватка покупателей даже на уже запущенные по старым правилам - какие новые проекты, куда ты ехать собрался?
Вот и стоят многие... сами по себе денег особо не просят. Все застройщики - ну, на ком кредиты не висят - и не стремятся распродать, что можно сделать, только снизив цены, но и обвалив рынок. В сущности тут разновидность неявного картельного сговора сейчас имеет место. И катастрофический разрыв между предложением и спросом
с.т.> а на вторичке есть человек кровно заинтересованный именно эту хату продать по дороже что бы купить другую по лучше. потому что для него эти 100 - 200 - 500 тысяч это ОЩУТИМЫЕ бабки.
Есть и такие. Но продают одну для покупки другой не очень часто. См. выше. И часто это люди, к-е в ипотеке. И они легко скидывают эти самые ощутимые бабки, потому что их припекает вотпрямща, а эти бабки сверху ты или получишь или нет, и даже если получишь, то может через год, когда уже на личное банкротство будет впору подаваться.
Поэтому продающие по альтернативе нередко продают еще и дешевле остальных заявок.
с.т.> купил новую - переехал - продал старую(ые) -тело ипотеки погасил насколько смог.
Ага, это всё круто если бабло свободное в наличке. А для ипотечников такие комбинации куда сложнее.
с.т.> вторичка обычно идёт по альтернативе.
Не обычно, а достаточно редко. Потому что альтернативу по ипотеке и купить, и продать сложнее.
Если квартира под ипотекой, то чаще всего покупатель-ипотечник сможет купить её, если ему дадут ипотеку в этом же самом банке.
с.т.> ну вот меня возьми - я три раза продавал квартиры - все три "альтернатива" - все у кого я покупал (не считая новостроек) - альтернатива)) все кто у меня покупали - или альтернатива или накопили 1й взнос )))
Ты первый человек, кого я встречаю, чтобы связывался лично с альтернативой хоть раз, не говоря о нескольких
Все остальные, включая риэлтеров - иначе.
Поэтому, мне кажется, ты излишне расширяешь собственный опыт
с.т.> ну другие расходы можно как-то контролировать, а вот ипотеку вынь и положь.
Дык тоже у кого как. И расходы бывают другие, типа школьно-детсадово-медицинских, что вынь да положь. И с доходами нынче - ....