Канада и жизнь в ней

tarasv>> У канадцев принято разуваться входя в дом.
t.> Это связано с указанными ниже особеностями климата и домостроения или еще и культурно как-то определено?
За канадцев не скажу, но у азиатов типа китайцев или японцев проходить в дом в обуви - верх невоспитанности и грубости. Релевантно, ибо тут их (азиатов) полно.

За белых канадцев не замечал, думаю ув. tarasv отвечает лучше и полнее.

Но чисто так, наблюдение - у многих знакомых нам канадцев дома жуткий свинарник по нашим понятиям. Уборку они не любят, мягко говоря. У состоятельных людей, конечно, это не так, но вот нижний-средний класс, зачастую, жуткий

М.и.к.> Уважаемые форумчане живущие в Канаде, попался в сети ролик

Недоступен без регистрации в вконтактике.

stas27> Про мотивы ничего не видно, так что пока сюда.

Да что там говорить, как только стало известно, что его звали Файсаль Хуссейн, его сразу объявили сумасшедшим. И так каждый раз.

stas27>> Про мотивы ничего не видно, так что пока сюда.
zaitcev> Да что там говорить, как только стало известно, что его звали Файсаль Хуссейн, его сразу объявили сумасшедшим. И так каждый раз.

Ну да... «по словам родителей» ©

В таком случае очевидно, что никакого отношения к экстремизму или «слову на Т» эта грустная история иметь не может...

...
stas27> В таком случае очевидно, что никакого отношения к экстремизму или «слову на Т» эта грустная история иметь не может...

Но "запрещённые" решительно не согласны:

Говорят, совершенно нормальный любитель гурий

Полиция не имеет доказательств, что ИГИЛ не врёт ©

Оригинал с Рейтерс:

Fakir>> Ну если к пенсии человек еще и нуждается в аренде квартиры - всё вообще совсем плохо
В.Б.> Лузеров всегда удобнее приводить в пример для сравнения с нашими убогими пенсиями. Лично у меня все приятели и родственники, кто свалил в США, давно уже свои дома (Отдельные! Метров по 200-300) выплатили.
В 90е в Ванкувере том же средний заработок был по слухам около 44 штук в год, а средний отдельный дом - 300 штук. Не правда ли, ситуация "чуть" отличная от нынешней?

stas27> В 90е в Ванкувере том же средний заработок был по слухам около 44 штук в год, а средний отдельный дом - 300 штук. Не правда ли, ситуация "чуть" отличная от нынешней?

китайцы понаехали

stas27> В 90е в Ванкувере том же средний заработок был по слухам около 44 штук в год, а средний отдельный дом - 300 штук. Не правда ли, ситуация "чуть" отличная от нынешней?

Кстати. На Ваш взгляд, какие причины всего этого?

stas27>> В 90е в Ванкувере том же средний заработок был по слухам около 44 штук в год, а средний отдельный дом - 300 штук. Не правда ли, ситуация "чуть" отличная от нынешней?
PSS> Кстати. На Ваш взгляд, какие причины всего этого?
В первую очередь - глобализация рынка недвижимости и превращение её в спокойной и достаточно гостеприимной для иммигрантов Канады в средство тезаврации для жителей более волатильных, что ли, стран. Те же самые пресловутые китайцы, которые скупают кварталами недвижимость тут совершенно не интересуются экономичностью самой покупки. Для них это способ вывести деньги из Китая и вложить их во что-то, что китайское правительство не сможет отобрать. Насколько не интересуются показывает, например, то, что в городе, в котором официально нулевой уровень vacancy rate (т.е. процент свободного жилья для сдачи в аренду) минимум 10% жилфонда по официальным (!) данным просто пустует. Хозяева даже не удосуживаются его сдать (а стоимость аренды, скажем, части дома с тремя спальными вполне себе дошла до 3-4 куев в месяц, стоимость аренды квартиры в 1-2 спальни около 2 штук).

В Канаде есть в настоящее время ровна два города, в которых творится ТАКОЕ безумие - Ванкувер и Торонто. Остальные либо защищаются Они же обеспечивают бОЛьшую часть роста ВНП Канады, что не добавляет уверенности в будущем.

stas27> В Канаде есть в настоящее время ровна два города, в которых творится ТАКОЕ безумие - Ванкувер и Торонто. Остальные либо защищаются Они же обеспечивают бОЛьшую часть роста ВНП Канады, что не добавляет уверенности в будущем.

Что же ты самую клубничку-то и вырезал? Уж расскажи, что остальные делают, чего там.

stas27>> В Канаде есть в настоящее время ровна два города, в которых творится ТАКОЕ безумие - Ванкувер и Торонто. Остальные либо защищаются Они же обеспечивают бОЛьшую часть роста ВНП Канады, что не добавляет уверенности в будущем.
zaitcev> Что же ты самую клубничку-то и вырезал? Уж расскажи, что остальные делают, чего там.

Блин, наверно, приближается стадия старческого маразма... Хотел написать что-то типа "либо защищаются как в Квебеке, где система законов совсем другая и купить недвижимость куда труднее, чем в других местах, либо находятся у чёрта на куличках и/или имеют отчётливо цикличные рынки недвижимости, как в том же Калгари, где цены регулярно скачут туда-сюда в зависимости от мировых цен на нефть. И то, и другое сильно обесценивает эти рынки с т.з. внешних инвесторов."

Как-то так, ПМСМ.

P.S. Хорошая иллюстрация:

stas27> В Канаде есть в настоящее время ровна два города, в которых творится ТАКОЕ безумие - Ванкувер и Торонто.

В Торонто и окрестностях, в отличии от Ванкувера, китайцы скупающие жилье разве что спусковой крючек но не единственна причина прегрева рынка. В Канаду приезжает под 300тыс иммигрантов в год. Большая часть оседает в Торонто и вокруг. Переписи говорит про 100тыс прироста населения в год. Оценки гдето между 150-200тыс - изрядная часть населения просто забивает на заполнение форм. В двухтысячные многоквартирных домов на сдачу почти не строили, в основном кондо. Рос спрос на аренду и цены на нее. Купившие квартиру или таунхауз как первое жилье до кризиса 2008го стали смотреть в сторону покупки чего побольше но оставляя и первое жилье для сдачи. Кредит был дешевый и доступный, цены стабильно росли и началась достаточно массовая скупка недвижимости теми у кого есть деньги на приличный первый взнос в рассчете что аренда будет как минимум перекрывать первый кредит. Но до психоза была далеко. И вот тут появились китайцы которым рассказали что в Ванкувере рынок уже перегрет и надо вкладывать теперь в Торонто. Появились они как обычно толпой. Цены пошли вверх быстрее. Вот тут и началось вкладвание всеми, а не только теми у кого есть деньги, в недвижимость. Цены взлетели в два раза. Но уже в принципе закончилось. Как только ввели более строгие правила выдачи кредита бум покупок кончился. Китайцы как покупали так и продолжают покупать но цены просели, а гораздо сильнее просел спрос, особенно на дома.

ЗЫ маленькое пояснение канадской терминологии - дом на сдачу это один владелец у всего многоквартирного дома и жильцы аредуют квартиры. В кондо у каждой квартиры отдельный владелец и нанятая эксплуатационная компания обеспечивает обслуживание общедомового хозяйства.

stas27>Хотел написать что-то типа "либо защищаются как в Квебеке, где система законов совсем другая и купить недвижимость куда труднее, чем в других местах,

Там не другая система законов, а раза в два медленней растет население, которое в среднем меньше зарабатывает чем в GTA.

stas27>>Хотел написать что-то типа "либо защищаются как в Квебеке, где система законов совсем другая и купить недвижимость куда труднее, чем в других местах,
tarasv> Там не другая система законов, а раза в два медленней растет население, которое в среднем меньше зарабатывает чем в GTA.

Как не другая? НЯП, у них там континентальное право. Но это далеко не единственная , конечно, причина более медленного роста.

stas27> Как не другая? НЯП, у них там континентальное право.

да, когда я вел бизнес, юристы говорили - в Канаде - так, в Квебеке - так.
В Квебеке другие законы, чем в остальной Канаде.

tarasv>> Там не другая система законов, а раза в два медленней растет население, которое в среднем меньше зарабатывает чем в GTA.
stas27> Как не другая? НЯП, у них там континентальное право. Но это далеко не единственная , конечно, причина более медленного роста.

То что в Квебеке смешанная common/civil система это факт, но она не причина более спокойного рынка в Монреале. Причины чисто экономические, если не считать убежденность китайцев что там очень холодно зимой.
Могу спросить у людей с риэлтерского рынка Монреаля насчет законов, какраз в последний летний выходной в Монреаль собрались поехать. Просто я не помню чтобы они упоминали о какихто регулирующих постановлениях которые бы недавали развернуться там китайским скупщикам недвижимости или затрудняли получене кредита. Хотя разговоры про ценовой бум в Торонто и сравнение цен были при каждой встрече.

tarasv>>> Там не другая система законов, а раза в два медленней растет население, которое в среднем меньше зарабатывает чем в GTA.
stas27>> Как не другая? НЯП, у них там континентальное право. Но это далеко не единственная , конечно, причина более медленного роста.
tarasv> То что в Квебеке смешанная common/civil система это факт, но она не причина более спокойного рынка в Монреале.
+1. Ни разу не имел в виду, что это главная причина, но, наверно, так прозвучало, извините за неточность формулировок.

tarasv> Причины чисто экономические, если не считать убежденность китайцев что там очень холодно зимой.
ТО, что я слышал от людей всерьёз занимающихся инвестициями в недвижимость - это то, что в Квебеке якобы куда более недружелюбное по отношению к домовладельцам законодательство. Дословно: "Даже и не думай инвестировать деньги в жильё в Квебеке. Где угодно лучше, чем там." ©. Конкретно, что там настолько хуже, чем в BC или какой-нибудь там Онтарио, скажем, я не проверял.

tarasv> Могу спросить у людей с риэлтерского рынка Монреаля насчет законов, какраз в последний летний выходной в Монреаль собрались поехать.
Было бы любопытно.

P.S. Вот чисто поверхностное гугление:

The law in Quebec is different than other provinces in Canada.
For information about renting in Quebec, visit Éducaloi - La loi expliquée en un seul endroit

 

На указанном сайте куча информации, но отличия от остальной части Канады не прописаны.

Навскидку тут: Tenant rights and Landlord rights in Quebec | tenantrights.ca не видно ничего такого уж ужжжасного по сравнению с той же BC. Но личного опыта у меня нет, так что х.з., как оно на самом деле.

stas27> ТО, что я слышал от людей всерьёз занимающихся инвестициями в недвижимость - это то, что в Квебеке якобы куда более недружелюбное по отношению к домовладельцам законодательство.

Понял, в плане что сдавать его потом хлопотно вполне может быть, я этим никогда не интересовался. Обязательно спрошу у монреальцев когда встретимся. Знакомая полностью в продаже, но и про рент скорее всего должна знать.

stas27> На указанном сайте куча информации, но отличия от остальной части Канады не прописаны.

Что точно отличается так это то что все меняют рентованное жилье на 1е июля. Нет чтобы день Канады как все остальные отмечать. Да что с них сепаратистов взять.

tarasv> В двухтысячные многоквартирных домов на сдачу почти не строили, в основном кондо.

так это было связано с ограничениями на рент, его изменение и в итоге низкой доходностью всего этого.
Положить деньги в банк было почти так же но при полном отсутствии хлопот и гимора с арендаторами.

tarasv>> Могу спросить у людей с риэлтерского рынка Монреаля насчет законов, какраз в последний летний выходной в Монреаль собрались поехать.
stas27> Было бы любопытно.

Вернулся из Монреаля. Друзья говорят что не сильно в курсе разницы в законодательстве, у них нет опыта в других провинциях, но то что сдавать недвижимость настоящим квебекуа это головная боль подтверждают однозначно. Хотябы то что фактически невозможно выселить до конца срока рента если не платят. В Онтарио выселить проблематично только если снимает семья с детьми. Плюс постоянные попытки создать вселенские проблемы из мелочей и надурить. Сгоревшую лампочку в люстре лучше приехать и поменять самому и не дай бог согласиться на то что жилец вызовет электрика - счет будет астрономический. Что такое откат тут все прекрасно знают. Заказть сервис самому несложно, вот только жильцов в оговоренное время может не оказаться дома, поэтому ничего нельзя решать по телефону, только СМС и емайл. Но даже если так то заставить оплатить холостой приезд сервиса по вине съемщика почти нереально.

И очень интересный момент с текущим состоянием рынка. В Монреале есть район который неформально называется Вест Айленд. Там живет смесь англо и франкофонов с большим процентом upper middle class. Много достаточно дорогих и хороших домов. Так вот последние полгода тенденция такова что продаваемый там по рыночной цене добротный дом доходит до официальной постановки на продажу только формально, он уже продан на тот момент. Еще год назад перед выставлением на рынок таких домов заказвалось приличное фотографирование, а то и виртуальный тур. Сейчас этим не заморачиваются, спрос есть и он больше предложения. Выглядит это как еще полтора шага (рост цен, инвестиционные ожидания м еще больший рост цен) и будет повторение бума в Торонто. Но с поправкой что это (пока) относится только к достаточно дорогой недвижимости. Средняя и дешевая, в отличии от Торонто, пока не охвачены ажиотажем. Прчины не очень ясны, возможно что есть ожидания что китайская экспансия скупки недвижимости дойдет и до Монреаля.

tarasv>>> Могу спросить у людей с риэлтерского рынка Монреаля насчет законов, какраз в последний летний выходной в Монреаль собрались поехать.
stas27>> Было бы любопытно.
tarasv> Вернулся из Монреаля. ...

Спасибо большое, очень интересно.

Я в принципе тоже думаю, что рано или поздно ажиотаж докатится до Монреаля тоже, вопрос когда...

А, уже началось, оказывается