yacc
инфо
инструменты
D.Vinitski
yacc
Fakir
Реклама Google — средство выживания форумов :)
-
![[image]](https://www.balancer.ru/cache/sites/ru/na/narod/mitgim16/img/128x128-crop/viz_4.jpg)
Флейм об ипотеке и доступности жилья
Теги:
Kuznets> еще раз - тут два вопроса. 1) страждущий ипотеки - бомж? у него совсем-совсем нет исходной ж/пл?
Арендуется
2) я считаю, если ты все-таки бомж и при этом не можешь накопить 20% квартиры за 2 года, то и нефиг лезть в ипотеку, сиди и работай над собой.
Это собственно и объясняли Факиру
Kuznets> 5 тыс - это короткий период в преддверии кризиса. ты о нем? да, и это средняя, а не хрущевки.
Да, о нем. Спич же шел о потерянном времени. Вот на 2007 год.
"В Москве же 4.000$-5.000$ за метр – средний уровень цен на квартиры панельного жилого фонда, пятиэтажки и другие старые дома, жилье в спальных районах города и т.д. Если же речь идет о домах чуть выше среднего, домах в хороших районах города или жилье бизнес-класса, то это уже 7.000$-10.000$ за метр и выше. "
Арендуется
2) я считаю, если ты все-таки бомж и при этом не можешь накопить 20% квартиры за 2 года, то и нефиг лезть в ипотеку, сиди и работай над собой.
Это собственно и объясняли Факиру
Kuznets> 5 тыс - это короткий период в преддверии кризиса. ты о нем? да, и это средняя, а не хрущевки.
Да, о нем. Спич же шел о потерянном времени. Вот на 2007 год.
"В Москве же 4.000$-5.000$ за метр – средний уровень цен на квартиры панельного жилого фонда, пятиэтажки и другие старые дома, жилье в спальных районах города и т.д. Если же речь идет о домах чуть выше среднего, домах в хороших районах города или жилье бизнес-класса, то это уже 7.000$-10.000$ за метр и выше. "
мкр. «Царицыно-2», Бирюлево Восточное: АКЦИЯ от ЦНН! 78 квартир от 2.2 млн руб. от застройщика | Официальный сайт, отзывы, цены, фото, планировки
мкр. «Царицыно-2», Бирюлево Восточное: квартиры от 2.2 млн руб, планировки от 24.20 м. Посмотреть 130 отзывов покупателей о мкр. «Царицыно-2». Эксклюзивные фото, съемки с воздуха, панорамы 360, акции от продавцов. // www.novostroy-m.ruВ ипотеку от 21 237 руб./месяц
При первоначальном взносе 435 600 рублей.
Вообще сверхбюджетно
Подбор квартиры в новостройках Москвы в ипотеку по минимальному платежу.
Полный список новостроек, в которых можно купить квартиру в ипотеку в 2017 году в Москве и Подмосковье, выбор новостроек с военной ипотекой или материнским капиталом // www.novostroy-m.ruПравда, меня везде площади смущают. Я уже отвык от двухкомнатной в 61 м
D.Vinitski> Вообще сверхбюджетно
Это сейчас. 15 лет назад такого не было.
И да - это первичка - пока ее строят нужно продолжать арендовать.
Это сейчас. 15 лет назад такого не было.
И да - это первичка - пока ее строят нужно продолжать арендовать.
yacc> А теперь посчитай, сколько нужно лет, чтобы скопить 30 килобаксов на первоначальный взнос 
Факиру-теоретику:
Ну и теперь еще немного цифр о том, что было 15 лет назад
Пусть ежемесячный платеж 1000 баксов.
Тогда при процентной ставке в 11% на 15 лет можно рассчитывать на кредит в 87982
А при процентной ставке в 15% - 71450
Т.е. минус 16 тысяч!
И именно это играло роль, а не то, что какое-то там дисконтирование или что там индексация этих "жалких четыре процента" через 3-5 лет скомпенсирует.
И да - а кредит-то надо было на 120 килобаксов.
Т.е. уже не вписываемся при том же ежемесячном платеже как и арендная плата.
Факиру-теоретику:
Ну и теперь еще немного цифр о том, что было 15 лет назад
Пусть ежемесячный платеж 1000 баксов.
Тогда при процентной ставке в 11% на 15 лет можно рассчитывать на кредит в 87982
А при процентной ставке в 15% - 71450
Т.е. минус 16 тысяч!
И именно это играло роль, а не то, что какое-то там дисконтирование или что там индексация этих "жалких четыре процента" через 3-5 лет скомпенсирует.
И да - а кредит-то надо было на 120 килобаксов.
Т.е. уже не вписываемся при том же ежемесячном платеже как и арендная плата.
yacc> Да, о нем. Спич же шел о потерянном времени. Вот на 2007 год.
Ну это самый пик. Такого больше и не было и вряд ли будет ближ 5-10 лет.
Ну это самый пик. Такого больше и не было и вряд ли будет ближ 5-10 лет.
yacc>> Да, о нем. Спич же шел о потерянном времени. Вот на 2007 год.
Kuznets> Ну это самый пик. Такого больше и не было и вряд ли будет ближ 5-10 лет.
Я-то понимаю, но далее был кризис.
Скажем у нас в конторе пяток самых ненужных сократили, а остальным индексацию остановили на пару лет минимум.
И да, у айтишника, который перебрался в Мск и снимает квартиру остается та же самая проблема - первоначальный взнос - на это требуется время.
И да, вкусные проценты, только когда у тебя полностью белая зп.
Собственно я-то вот об этом наезде поэтому и считаю по старым ценам и старым условиям
Kuznets> Ну это самый пик. Такого больше и не было и вряд ли будет ближ 5-10 лет.
Я-то понимаю, но далее был кризис.
Скажем у нас в конторе пяток самых ненужных сократили, а остальным индексацию остановили на пару лет минимум.
И да, у айтишника, который перебрался в Мск и снимает квартиру остается та же самая проблема - первоначальный взнос - на это требуется время.
И да, вкусные проценты, только когда у тебя полностью белая зп.
Собственно я-то вот об этом наезде поэтому и считаю по старым ценам и старым условиям
Флейм об ипотеке и доступности жилья [Fakir#21.06.17 15:01]
… Повторюсь - у тебя, извини, финансовая неграмотность уровня экономической инфантильности Это совершенно не в обиду, но увы - факт. Чем собственно и объясняется тот грустный и удивительный факт, что у тебя при наличии на протяжении >15 лет вполне приличной з/п (и вроде даже "белой" не один год?) нет собственной квартиры (которая тебе вполне бы по силам!), а в никуда на аренду ты уже выкинул такие деньги, что и думать-то страшновато. И что самое печальное - продолжаешь выкидывать, жалуясь…// Политический
yacc>> Да, о нем. Спич же шел о потерянном времени. Вот на 2007 год.
Kuznets> Ну это самый пик.
Но Факир-то именно про «раков вчерашних по 5 рублей». Про «потраченные впустую» арендные деньги 10-15 лет назад
...
Кстати, возвращаясь к моим условиям. Практика. Тут задача встала, обналичить (вложением в жильё, естественно) маткапитал. Единственный вариант — это через ипотеку. В общем, решил я с этим вопросом связаться Задача простая с виду — получаем кредит, скажем, на 470 тыс на любой срок и проценты. Сразу гасим его маткапиталом (453 тыс) + наличными.
Сбербанк отказал практически сразу. Причин, как водится, не указывают. Хотя заполнял заявку в головном офисе Калининграда, с консультацией заинтересованного специалиста
Сегодня будем пробовать в райцентре у Россельхозбанка
...
Брат четвероюродный, пытаясь получить ипотеку на бОльшую сумму получал отказы трижды(!).
Kuznets> Ну это самый пик.
Но Факир-то именно про «раков вчерашних по 5 рублей». Про «потраченные впустую» арендные деньги 10-15 лет назад
...
Кстати, возвращаясь к моим условиям. Практика. Тут задача встала, обналичить (вложением в жильё, естественно) маткапитал. Единственный вариант — это через ипотеку. В общем, решил я с этим вопросом связаться
Задача простая с виду — получаем кредит, скажем, на 470 тыс на любой срок и проценты. Сразу гасим его маткапиталом (453 тыс) + наличными.Сбербанк отказал практически сразу. Причин, как водится, не указывают. Хотя заполнял заявку в головном офисе Калининграда, с консультацией заинтересованного специалиста
Сегодня будем пробовать в райцентре у Россельхозбанка
...
Брат четвероюродный, пытаясь получить ипотеку на бОльшую сумму получал отказы трижды(!).
- Balancer [30.06.2017 08:12]: Перенос сообщений в Европа и Россия. Газ и жидкое топливо против дров в отоплении.
Balancer> Кстати, возвращаясь к моим условиям. Практика. Тут задача встала, обналичить (вложением в жильё, естественно) маткапитал.
Balancer> Сбербанк отказал практически сразу.
Balancer> Сегодня будем пробовать в райцентре у Россельхозбанка
Я сделал эту схему через "Газпромбанк".
Balancer> Сбербанк отказал практически сразу.
Balancer> Сегодня будем пробовать в райцентре у Россельхозбанка
Я сделал эту схему через "Газпромбанк".
Полл> Я сделал эту схему через "Газпромбанк".
Ага, буду иметь в виду, в Калининграде есть такой.
Ты делал со справкой о доходах с работы или другим способом? (Я пробовал в Сбере «по двум документам» — там на работу звонят за устным подтвердением).
Update: и, да, ребёнку трёх лет нет ещё, после трёх, всё намного проще становится.
Ага, буду иметь в виду, в Калининграде есть такой.
Ты делал со справкой о доходах с работы или другим способом? (Я пробовал в Сбере «по двум документам» — там на работу звонят за устным подтвердением).
Update: и, да, ребёнку трёх лет нет ещё, после трёх, всё намного проще становится.
Balancer> Ты делал со справкой о доходах с работы или другим способом? (Я пробовал в Сбере «по двум документам» — там на работу звонят за устным подтвердением)
Я делал со справкой о доходах.
"Другой способ" у них тоже есть, но им самим труднее и дольше его выполнить, поэтому договорились с менеджером банка, что я делаю справку с нужным доходом, а она прокручивает бумаги. Так что вся ипотека буквально за трое суток, без учета поездок в юстицию.
З.Ы. У меня тоже ребенку на тот момент трех не было.
Я делал со справкой о доходах.
"Другой способ" у них тоже есть, но им самим труднее и дольше его выполнить, поэтому договорились с менеджером банка, что я делаю справку с нужным доходом, а она прокручивает бумаги. Так что вся ипотека буквально за трое суток, без учета поездок в юстицию.
З.Ы. У меня тоже ребенку на тот момент трех не было.
Balancer> Сегодня будем пробовать в райцентре у Россельхозбанка
Вряд ли дело в маткапитале
Вряд ли дело в маткапитале
Balancer> Сразу гасим его маткапиталом (453 тыс) + наличными.
Balancer> Сбербанк отказал практически сразу.
Сбербанк 15 лет назад давал под бОльшие проценты, чем тот же НРБ и требовал двух поручителей
К слову, глянул на свой старый договор
Первые 6 мес - никакого досрочного погашения
После 6 мес до 2 лет - с комиссией 3%
От 2 до 4 лет - с комиссией 2%
От 4 до 7 лет - с комиссией 1%
После 7 лет - уже можно гасить без комиссии.
но не более 50% от суммы основного долга единовременно
Вот так оно было
Balancer> Сбербанк отказал практически сразу.
Сбербанк 15 лет назад давал под бОльшие проценты, чем тот же НРБ и требовал двух поручителей
К слову, глянул на свой старый договор
Первые 6 мес - никакого досрочного погашения
После 6 мес до 2 лет - с комиссией 3%
От 2 до 4 лет - с комиссией 2%
От 4 до 7 лет - с комиссией 1%
После 7 лет - уже можно гасить без комиссии.
но не более 50% от суммы основного долга единовременно
Вот так оно было
Balancer>> Сегодня будем пробовать в райцентре у Россельхозбанка
Kuznets> Вряд ли дело в маткапитале
Интересно, есть ли какие-то оценки рыночной стоимости той же "Авиабазы"?
Если они есть, Роме имеет смысл подать в банк документы об этом, он же владелец форума, несмотря на все оговорки.
Kuznets> Вряд ли дело в маткапитале
Интересно, есть ли какие-то оценки рыночной стоимости той же "Авиабазы"?
Если они есть, Роме имеет смысл подать в банк документы об этом, он же владелец форума, несмотря на все оговорки.
yacc> но не более 50% от суммы основного долга единовременно
yacc> Вот так оно было
ага, меня особенно насчёт единовременно пункт убивает в договорах...был у меня такой кредит - не на жилье, наликом - (в русском стандарте вроде или русь финансе, сейчас бы ни в коем случае не покупал бы уезженую иномраку в кредит под дикие проценты )...когда гасил его "ок, единовременно не буду, половину остатка долга сегодня давайте погашу а вторую половину на следущей неделе"
yacc> Вот так оно было
ага, меня особенно насчёт единовременно пункт убивает в договорах...был у меня такой кредит - не на жилье, наликом - (в русском стандарте вроде или русь финансе, сейчас бы ни в коем случае не покупал бы уезженую иномраку в кредит под дикие проценты
)...когда гасил его "ок, единовременно не буду, половину остатка долга сегодня давайте погашу а вторую половину на следущей неделе"
с.т.> ...когда гасил его "ок, единовременно не буду, половину остатка долга сегодня давайте погашу а вторую половину на следущей неделе"
С ипотекой только в разные месяцы
С ипотекой только в разные месяцы
Полл> Интересно, есть ли какие-то оценки рыночной стоимости той же "Авиабазы"?
Вызвонил, таки, причины. «Отказ связан с высоким риском по работе». Видимо, считается, что программисты часто работу теряют «Повторная заявка возможна через два месяца».
В общем, процедура вложения маткапитала в недвижимость (пока ребёнку нет трёх лет) — та ещё засада, блин. Я-то думал, что там всё уже давно утряслось и делается просто...
Вызвонил, таки, причины. «Отказ связан с высоким риском по работе». Видимо, считается, что программисты часто работу теряют
«Повторная заявка возможна через два месяца».В общем, процедура вложения маткапитала в недвижимость (пока ребёнку нет трёх лет) — та ещё засада, блин. Я-то думал, что там всё уже давно утряслось и делается просто...
yacc> Вот так оно было
У нас 6 лет назад кредитование было 100%, но это местный банк, с какими то связями во власти, ну и как видим, сейчас так не рискует. И при всем при этом никаких препятствий по досрочному погашению.
У нас 6 лет назад кредитование было 100%, но это местный банк, с какими то связями во власти, ну и как видим, сейчас так не рискует. И при всем при этом никаких препятствий по досрочному погашению.
Прикреплённые файлы:
s.t.> У нас 6 лет назад кредитование было 100%, но это местный банк, с какими то связями во власти, ну и как видим, сейчас так не рискует. И при всем при этом никаких препятствий по досрочному погашению.
6 лет назад ( 2011 ) Медведев принял закон о досрочном погашении без комиссий.
До этого банки эти штрафы смело брали.
6 лет назад ( 2011 ) Медведев принял закон о досрочном погашении без комиссий.
До этого банки эти штрафы смело брали.
Balancer> Но Факир-то именно про «раков вчерашних по 5 рублей». Про «потраченные впустую» арендные деньги 10-15 лет назад
Изначально - про мысли о том, что ипотеку брать нет смысла, т.к. она такая дорогая, что переплачиваешь. Так о том и речь - по сравнению с арендой, т.е. выкидывание денег в никуда, ипотека - подарок.
Balancer> Задача простая с виду — получаем кредит, скажем, на 470 тыс на любой срок и проценты. Сразу гасим его маткапиталом (453 тыс) + наличными.
С маткапиталом связываться не любят???
В принципе оно и понятно: при описанном тобой раскладе банк фактически не даёт кредита, а меняет живые деньги на маткапитал, который иди еще конвертируй - оно им надо?
Возможно, если бы ты маткапиталом гасил не всю сумму, а хотя бы половину, или не сразу - ситуация бы поменялась???
Изначально - про мысли о том, что ипотеку брать нет смысла, т.к. она такая дорогая, что переплачиваешь. Так о том и речь - по сравнению с арендой, т.е. выкидывание денег в никуда, ипотека - подарок.
Balancer> Задача простая с виду — получаем кредит, скажем, на 470 тыс на любой срок и проценты. Сразу гасим его маткапиталом (453 тыс) + наличными.
С маткапиталом связываться не любят???
В принципе оно и понятно: при описанном тобой раскладе банк фактически не даёт кредита, а меняет живые деньги на маткапитал, который иди еще конвертируй - оно им надо?
Возможно, если бы ты маткапиталом гасил не всю сумму, а хотя бы половину, или не сразу - ситуация бы поменялась???
yacc> Для получения ипотеки 15 лет назад надо было иметь минимум 15% на первый взнос.
Неважно, что было 15 лет назад. Речь в первую очередь о том, что 15 лет просто выбрасывая деньги - странно жалеть о том, что на будущее при ипотеке придётся несколько переплатить. Нет, лучше, конечно, снимать, и продолжать выкидывать.
yacc> А теперь посчитай, сколько нужно лет, чтобы скопить 30 килобаксов на первоначальный взнос
Кому как. 30 к$ - по тем временам порядка миллиона. Много, но не запредельно. Тачки народ нередко покупал по сопоставимым ценам, сколько денег тратил на Турции, Египты и пр. - тоже за 3-5 лет сопоставимо. При пристойной зарплате и умеренной экономности - набрать можно.
И как правило у большинства из тех, кто покупал в 2005-2012 - деньги на первоначальный были за счёт какой-то уже имеющейся недвижки. Скажем, наследственной и в провинции. Да, в каком-нибудь Мухосиженске прабабушкина квартира стоит недорого, но чего-то стоит. У семейной пары такое с обеих сторон может быть - ну, набегало понемногу. Не фонтан? А жизнь вообще сильно неидеальна. Но какие-то способы выкрутиться, пусть с ободранной шкурой, чаще есть.
Неважно, что было 15 лет назад. Речь в первую очередь о том, что 15 лет просто выбрасывая деньги - странно жалеть о том, что на будущее при ипотеке придётся несколько переплатить. Нет, лучше, конечно, снимать, и продолжать выкидывать.
yacc> А теперь посчитай, сколько нужно лет, чтобы скопить 30 килобаксов на первоначальный взнос
Кому как. 30 к$ - по тем временам порядка миллиона. Много, но не запредельно. Тачки народ нередко покупал по сопоставимым ценам, сколько денег тратил на Турции, Египты и пр. - тоже за 3-5 лет сопоставимо. При пристойной зарплате и умеренной экономности - набрать можно.
И как правило у большинства из тех, кто покупал в 2005-2012 - деньги на первоначальный были за счёт какой-то уже имеющейся недвижки. Скажем, наследственной и в провинции. Да, в каком-нибудь Мухосиженске прабабушкина квартира стоит недорого, но чего-то стоит. У семейной пары такое с обеих сторон может быть - ну, набегало понемногу. Не фонтан? А жизнь вообще сильно неидеальна. Но какие-то способы выкрутиться, пусть с ободранной шкурой, чаще есть.
yacc>> Для получения ипотеки 15 лет назад надо было иметь минимум 15% на первый взнос.
Fakir> Неважно, что было 15 лет назад. Речь в первую очередь о том, что 15 лет просто выбрасывая деньги
Важно.
Потому что если у тебя не было условий выплачивать ипотеку - ГЛУПО в этом упрекать, как красиво процентики бы не складывались.
Fakir> Кому как. 30 к$ - по тем временам порядка миллиона. Много, но не запредельно. Тачки народ нередко покупал по сопоставимым ценам
Сколько тачек Рома купил?
Fakir> Неважно, что было 15 лет назад. Речь в первую очередь о том, что 15 лет просто выбрасывая деньги
Важно.
Потому что если у тебя не было условий выплачивать ипотеку - ГЛУПО в этом упрекать, как красиво процентики бы не складывались.
Fakir> Кому как. 30 к$ - по тем временам порядка миллиона. Много, но не запредельно. Тачки народ нередко покупал по сопоставимым ценам
Сколько тачек Рома купил?
Balancer> В общем, процедура вложения маткапитала в недвижимость (пока ребёнку нет трёх лет) — та ещё засада, блин. Я-то думал, что там всё уже давно утряслось и делается просто...
А что будет если есть три года?
А что будет если есть три года?
Реклама Google — средство выживания форумов :)
Barbarossa> А что будет если есть три года?
Тогда процедура выплат сильно упрощается. Т.е., например, средства маткапитала могут прямо перечисляться на счёт застройщика. До трёх лет — исключительно через ипотеку.
Тогда процедура выплат сильно упрощается. Т.е., например, средства маткапитала могут прямо перечисляться на счёт застройщика. До трёх лет — исключительно через ипотеку.
Copyright © Balancer 1997..2022
Создано 20.06.2017
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
Создано 20.06.2017
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
