iodaruk
инфо
инструменты
Fakir
D.Vinitski
Bredonosec
Штуша-Кутуша
mid!
kaouri
yacc
Реклама Google — средство выживания форумов :)
-
![[image]](https://www.balancer.ru/cache/sites/ru/na/narod/mitgim16/img/128x128-crop/viz_4.jpg)
Флейм об ипотеке и доступности жилья
Теги:
Fakir>> Потому и взят срок не менее 3-5 лет.
yacc> Ты взял среднюю температуру по больнице! И из нее что-то выводишь.
Sapienti sat
Fakir>> Не рисковые и вменяемые люди так не делают, если не имеют доходов именно в валюте.
yacc> Тогда тебе следовало сначала глянуть ставки в рублях 15 лет назад и ассортимент банков, что их давал, прежде чем ставить вопрос о том, сколько лет Рома потерял
Ты, как всегда, невнимателен. Во-первых, я считал, сколько денег он уже потерял на съёме. И стоит ли на таком фоне бояться "переплаты банку".
Во-вторых - и без того sapienti sat.
yacc> Ты взял среднюю температуру по больнице! И из нее что-то выводишь.
Sapienti sat
Fakir>> Не рисковые и вменяемые люди так не делают, если не имеют доходов именно в валюте.
yacc> Тогда тебе следовало сначала глянуть ставки в рублях 15 лет назад и ассортимент банков, что их давал, прежде чем ставить вопрос о том, сколько лет Рома потерял
Ты, как всегда, невнимателен. Во-первых, я считал, сколько денег он уже потерял на съёме. И стоит ли на таком фоне бояться "переплаты банку".
Во-вторых - и без того sapienti sat.
Fakir> Во-первых, я считал, сколько денег он уже потерял на съёме.
Fakir> И стоит ли на таком фоне бояться "переплаты банку".
Я с тобой о другом говорил. Но и здесь ты неправ.
Итак, 2008 год. Аренда пусть будет 1 килобакс
А вот стоимость вторички
4-5 килобаксов за квадратный метр.
Если даже всю аренду откладывать на покупку то получается что-то порядка ... 2.5 квадратных метра в год!
За десять лет сам сосчитаешь?
А какая доля аннуитета идет на погашение основного долга первые несколько лет - найдешь сам.
Fakir> И стоит ли на таком фоне бояться "переплаты банку".
Я с тобой о другом говорил. Но и здесь ты неправ.
Итак, 2008 год. Аренда пусть будет 1 килобакс
Аренда комнат и квартир в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России - www.flatmates.ru
Преимущества совместной аренды комнат, квартир // www.flatmates.ruА вот стоимость вторички
Вырастут ли цены на жилье в 2008 году?
Оправившись от кризиса 1998 года, московский рынок недвижимости демонстрировал все эти годы завидную склонность к росту. К 2002 году цены на квартиры в Москве вернулись на докризисный уровень. Немн... // www.irn.ru4-5 килобаксов за квадратный метр.
Если даже всю аренду откладывать на покупку то получается что-то порядка ... 2.5 квадратных метра в год!
За десять лет сам сосчитаешь?
А какая доля аннуитета идет на погашение основного долга первые несколько лет - найдешь сам.
Штуша-Кутуша> Так вернемся к дому. Земля в районе шести соток в приемлемом месте это примерно 90к - 120к евро и до бесконечности. Покупать дом старой постройки за 100-180к евро нет смысла, т.к. его переделка по новые стандарты энергетики может влететь в жуткие деньги. От старого дома ничего не останется. Остается постройка нового и это от 200к минимум без отделки и сортиров. В итоге мы приходим к стройке и приключениям ценой около 400к на всю жизнь и имеем через 30 лет дом, который нафиг никому не нужен ввиду того, что построен по "современным" энергосберегающим технологиям и этот ватно-пенопластовый сарай просто нужно сносить и строить новый. Вопрос..если учесть все реновации дома за 30 лет, нафига мне корчиться всё это время выплачивая бешеные деньги, если потом я даже детям не смогу передать дом и не продам его. Так что, живу в хорошей квартире, коплю доллары и не скромничаю и не экономлю особо, созерцаю со стороны на рынок недвижки☺
Штуша-Кутуша> ПС. Можно конечно купить дом и землю за 150-200к, но полдня ехать до первых признаков прилично развитой инфраструктуры не хочется.
Опять какой-то тупой лузерский плач. Земля стоит много меньше даже в очень приемлемом месте, а вот дом знакомый сам строил в Германии, бо руки оттуда растут. Материалы обошлись ему в 21.000 евро. Пишу буквами: двадцать одна тысяча евро. Не, ну вот в Вене ремонт стоит по австрийским тарифам 600 евро за квадрат. Если ты лох или миллионер, то почему бы и нет. Но даже не в этом суть. Недвига для вменяемых людей - это способ заработать. А учитывая ставки в европе - способ заработать быстро. Стройка дома в Германии - это способ мощно сэкономить на налогах. В общем, вариантов масса. Нужно просто собирать информацию, изучать рынок, и делать все с умом.
Штуша-Кутуша> ПС. Можно конечно купить дом и землю за 150-200к, но полдня ехать до первых признаков прилично развитой инфраструктуры не хочется.
Опять какой-то тупой лузерский плач. Земля стоит много меньше даже в очень приемлемом месте, а вот дом знакомый сам строил в Германии, бо руки оттуда растут. Материалы обошлись ему в 21.000 евро. Пишу буквами: двадцать одна тысяча евро. Не, ну вот в Вене ремонт стоит по австрийским тарифам 600 евро за квадрат. Если ты лох или миллионер, то почему бы и нет. Но даже не в этом суть. Недвига для вменяемых людей - это способ заработать. А учитывая ставки в европе - способ заработать быстро. Стройка дома в Германии - это способ мощно сэкономить на налогах. В общем, вариантов масса. Нужно просто собирать информацию, изучать рынок, и делать все с умом.
Vyacheslav.> Опять какой-то тупой лузерский плач. Земля стоит много меньше даже в очень приемлемом месте, а вот дом знакомый сам строил в Германии, бо руки оттуда растут.
Это хорошо, если дают самому построить. На сколько читал, в той же Канаде, без лицензии, хоть откуда руки растут, не дадут построить. Штрафы огромные.
Это хорошо, если дают самому построить. На сколько читал, в той же Канаде, без лицензии, хоть откуда руки растут, не дадут построить. Штрафы огромные.
downpour> Это хорошо, если дают самому построить. На сколько читал, в той же Канаде, без лицензии, хоть откуда руки растут, не дадут построить.
Что еще за "лицензия"? Утверди проект, подписанный архитектором, и строй как хочешь, потом все равно будет экспертиза при внесении в кадастр.
Что еще за "лицензия"? Утверди проект, подписанный архитектором, и строй как хочешь, потом все равно будет экспертиза при внесении в кадастр.
D.Vinitski> Что еще за "лицензия"? Утверди проект, подписанный архитектором, и строй как хочешь, потом все равно будет экспертиза при внесении в кадастр.
Какой проект и архитектор? Давно уже читал, всё не вспомню, но суть была в том, что любой шаг (заливка фундамента, стены, коммуникации), всё требовало лицензированных исполнителей. Чувака спасало то, что он сам строитель. И если хоть на одном шаге не прошёл - досвидос.
Мне вот интересно, какая экспертиза после постройки? Акт скрытых работ? Дык его нарисовать 5 минут.
Какой проект и архитектор? Давно уже читал, всё не вспомню, но суть была в том, что любой шаг (заливка фундамента, стены, коммуникации), всё требовало лицензированных исполнителей. Чувака спасало то, что он сам строитель. И если хоть на одном шаге не прошёл - досвидос.
Мне вот интересно, какая экспертиза после постройки? Акт скрытых работ? Дык его нарисовать 5 минут.
yacc> Так итог - ты отдаешь госбанку, а не банку, что тебе кредит выдал 
yacc> "Спасибо родное государство" называется
а при чем тут государство?
Банк на кредит тебе берет не у государства. Он берет из вкладов своих клиентов. А вот если с ликвидностью у банка совсем никак - ему уже надо брать бабло у государства. И разумеется, спонсировать такое государству не стоило бы.
yacc> "Спасибо родное государство" называется
а при чем тут государство?
Банк на кредит тебе берет не у государства. Он берет из вкладов своих клиентов. А вот если с ликвидностью у банка совсем никак - ему уже надо брать бабло у государства. И разумеется, спонсировать такое государству не стоило бы.
Bredonosec> Банк на кредит тебе берет не у государства. Он берет из вкладов своих клиентов.
Ты почитай что тут Кузнец писал
Ты почитай что тут Кузнец писал
Vyacheslav.> Опять какой-то тупой лузерский плач. Земля стоит много меньше даже в очень приемлемом месте, а ...
Я понял. Ты моё наказание свыше здесь на форуме за неверие и хулу Господа. Обязательно передам твои слова своим знакомым, которые уже построили два дома под аренду и сидят с долгами более 500к при всей их опытности и хитропопасти. Но они как раз православные и , похоже, придётся переделываться в иудеев чтоб дома по 20к строить и землю бесплатно получать.
Тебя с твоими фантазиями как-то жестко заносит. Вроде пишешь иногда как вменяемый человек, а то вдруг фарисействуешь как сектантский сноб.
Проще надо быть. Господь смилостивился и послал сына своего учить нас любви и прощению. Люди приняли Христа за простоту и любовь, а ты меня подбиваешь на уклонение от налогов. Святая Меркель может не благословить такую ересь.
Не фантазируй. Я искал дом на земле, а не на небесах. Хотя, и там не шибко дешевле будет.
Я понял. Ты моё наказание свыше здесь на форуме за неверие и хулу Господа. Обязательно передам твои слова своим знакомым, которые уже построили два дома под аренду и сидят с долгами более 500к при всей их опытности и хитропопасти. Но они как раз православные и , похоже, придётся переделываться в иудеев чтоб дома по 20к строить и землю бесплатно получать.
Тебя с твоими фантазиями как-то жестко заносит. Вроде пишешь иногда как вменяемый человек, а то вдруг фарисействуешь как сектантский сноб.
Проще надо быть. Господь смилостивился и послал сына своего учить нас любви и прощению. Люди приняли Христа за простоту и любовь, а ты меня подбиваешь на уклонение от налогов. Святая Меркель может не благословить такую ересь.
Не фантазируй. Я искал дом на земле, а не на небесах. Хотя, и там не шибко дешевле будет.
Fakir> Речь-то не о выборе конкретных условий ипотеки, а о том, "нормальная" (=приемлимая) ли она сейчас в РФ. И о мифических "надо отдать еще одну сумму".
-Нет, не приемлема. В разных регионах по-разному. В Крыму, в Симферополе, к примеру банк(если ты его "зарплатный" клиент дает под 11%, если нет то под 14%). Первоначальный взнос (под самый дешевый новострой 1к- 30 % в первом случае(это порядка 530 тысяч) и 50% во втором случае, что составляет 900 тысяч). На срок от 3 до 15 лет. Это при том что средняя зарплата около 15000-20000руб. Т.е минимальный первоначальный взнос по ипотеке(под новострой)- равен стоимости новой автомашины. Учитывая, что равноценная новострою "вторичка" стоит на 500 тысяч рублей дороже - можно сказать что нет доступности жилья и приемлемых условий ипотеки для населения.
-Нет, не приемлема. В разных регионах по-разному. В Крыму, в Симферополе, к примеру банк(если ты его "зарплатный" клиент дает под 11%, если нет то под 14%). Первоначальный взнос (под самый дешевый новострой 1к- 30 % в первом случае(это порядка 530 тысяч) и 50% во втором случае, что составляет 900 тысяч). На срок от 3 до 15 лет. Это при том что средняя зарплата около 15000-20000руб. Т.е минимальный первоначальный взнос по ипотеке(под новострой)- равен стоимости новой автомашины. Учитывая, что равноценная новострою "вторичка" стоит на 500 тысяч рублей дороже - можно сказать что нет доступности жилья и приемлемых условий ипотеки для населения.
Это сообщение редактировалось 27.06.2017 в 01:59
downpour> Какой проект и архитектор? Давно уже читал, всё не вспомню, но суть была в том, что любой шаг (заливка фундамента, стены, коммуникации)
Заливку бетона и монтаж жб арматуры - понятное дело может и должен делать специализированный подрядчик. Но это примерно 20-25% от стоимости и объема работ.
Стены можешь сам класть.
Коммуникации - а какие с ними проблемы? Газ во все мире баллонный, к слову.
Заливку бетона и монтаж жб арматуры - понятное дело может и должен делать специализированный подрядчик. Но это примерно 20-25% от стоимости и объема работ.
Стены можешь сам класть.
Коммуникации - а какие с ними проблемы? Газ во все мире баллонный, к слову.
downpour> Мне вот интересно, какая экспертиза после постройки? Акт скрытых работ? Дык его нарисовать 5 минут.
Вот мужик детально рассказывает, как сам строил дом в Канаде. Где надо внешнее привлечение/лицензии - о этом явно говорит.
Хорошо видна этапность, после этапа приглашает (бесплатно) инспектора, который проверяет и разрешает продолжать или дает рекомендации, что исправить. Постоянно подчеркивая, что этот инспектор (государственный!) не враг, а друг и приезжает по звонку.
Roracotta очень популярен на форумхаусе благодаря своему характеру (сто тысяч раз отвечая на одни и те же вопросы) и попытками привить отечественным самостройщикам идею "придумывать своих технологий поменьше, а следовать нормативам и рекомендациям изготовителей - побольше".
Вот мужик детально рассказывает, как сам строил дом в Канаде. Где надо внешнее привлечение/лицензии - о этом явно говорит.
- Рассказ сказочника о стройке сказочного дома в Онтарио.#1 -- Форум водномоторников.
Форум для обсуждения владельцами мотолодок вопросов грамотной эксплуатации лодок и моторов, надёжности, безопасности, экономии топлива, расчётах скорости и гребного винта онлайн, широкому кругу других вопросов. // forum.motolodka.ruХорошо видна этапность, после этапа приглашает (бесплатно) инспектора, который проверяет и разрешает продолжать или дает рекомендации, что исправить. Постоянно подчеркивая, что этот инспектор (государственный!) не враг, а друг и приезжает по звонку.
Roracotta очень популярен на форумхаусе благодаря своему характеру (сто тысяч раз отвечая на одни и те же вопросы) и попытками привить отечественным самостройщикам идею "придумывать своих технологий поменьше, а следовать нормативам и рекомендациям изготовителей - побольше".
Это сообщение редактировалось 27.06.2017 в 08:51
D.Vinitski> Газ во все мире баллонный, к слову.
Россия - не весь мир. Проект и монтаж газовой системы - только сертифицированными компаниями. Иначе могут и "вентиль-крантиль" перекрыть и опечатать.
Так, во всяком случае, в нашем регионе. А он - один из самых негазифицированых в стране. Это к тому что у нас "трубы" а не "баллоны".
Россия - не весь мир. Проект и монтаж газовой системы - только сертифицированными компаниями. Иначе могут и "вентиль-крантиль" перекрыть и опечатать.
Так, во всяком случае, в нашем регионе. А он - один из самых негазифицированых в стране. Это к тому что у нас "трубы" а не "баллоны".
Fakir>> Речь-то не о выборе конкретных условий ипотеки, а о том, "нормальная" (=приемлимая) ли она сейчас в РФ. И о мифических "надо отдать еще одну сумму".
mid!> -Нет, не приемлема.
Приемлема. То, что ты говоришь - это про идеальную. А идеального в нашем мире крайне мало.
mid!> -Нет, не приемлема.
Приемлема. То, что ты говоришь - это про идеальную. А идеального в нашем мире крайне мало.
yacc> Я с тобой о другом говорил. Но и здесь ты неправ.
Не надоело?
yacc> Если даже всю аренду откладывать на покупку то получается что-то порядка ... 2.5 квадратных метра в год!
Не надоело воду в ступе толочь?
К чему наборы банальностей? Выплатил на аренду - уже - порядка 5 млн., не менее, что составляет порядка половины цены аналогичной квартиры, а возможно, и больше половины. Выплатил в никуда.
Смысл дальше ходить кругами?
yacc> А какая доля аннуитета идет на погашение основного долга первые несколько лет - найдешь сам.
Никакой роли в контексте не играет.
Не надоело?
yacc> Если даже всю аренду откладывать на покупку то получается что-то порядка ... 2.5 квадратных метра в год!
Не надоело воду в ступе толочь?
К чему наборы банальностей? Выплатил на аренду - уже - порядка 5 млн., не менее, что составляет порядка половины цены аналогичной квартиры, а возможно, и больше половины. Выплатил в никуда.
Смысл дальше ходить кругами?
yacc> А какая доля аннуитета идет на погашение основного долга первые несколько лет - найдешь сам.
Никакой роли в контексте не играет.
Fakir> К чему наборы банальностей? Выплатил на аренду - уже - порядка 5 млн.
Рассчет этой цифры в студию!
Fakir> Никакой роли в контексте не играет.
Играет. Это ты выкидываешь, как и аренду.
Рассчет этой цифры в студию!
Fakir> Никакой роли в контексте не играет.
Играет. Это ты выкидываешь, как и аренду.
Fakir> что составляет порядка половины цены аналогичной квартиры, а возможно, и больше половины. Выплатил в никуда.
А куда ты выплатил целую стоимость при ипотеке?
А куда ты выплатил целую стоимость при ипотеке?
Bobson> Вот мужик детально рассказывает, как сам строил дом в Канаде. Где надо внешнее привлечение/лицензии - о этом явно говорит.
Богатство в этой истории о себе так и кричит.
Но в результате всё равно построил г**нокаркасник.
Богатство в этой истории о себе так и кричит.
Но в результате всё равно построил г**нокаркасник.
Это сообщение редактировалось 29.06.2017 в 11:33
Fakir>> К чему наборы банальностей? Выплатил на аренду - уже - порядка 5 млн.
yacc> Рассчет этой цифры в студию!
Утомил тупить. Средняя цена аренду приличной двушки не у МКАДа и рядом с метро - от 35-40 тыр. 35- если очень повезёт, 40 - далеко не предел.
Сосчитай сам хотя бы за 10 лет.
yacc> Рассчет этой цифры в студию!
Утомил тупить. Средняя цена аренду приличной двушки не у МКАДа и рядом с метро - от 35-40 тыр. 35- если очень повезёт, 40 - далеко не предел.
Сосчитай сам хотя бы за 10 лет.
Fakir>> что составляет порядка половины цены аналогичной квартиры, а возможно, и больше половины. Выплатил в никуда.
yacc> А куда ты выплатил целую стоимость при ипотеке?
За право выплатить "просто стоимость" собственно за квартиру. Ваш К.О.
Не тупи.
yacc> А куда ты выплатил целую стоимость при ипотеке?
За право выплатить "просто стоимость" собственно за квартиру. Ваш К.О.
Не тупи.
Fakir> Утомил тупить. Средняя цена аренду приличной двушки не у МКАДа и рядом с метро - от 35-40 тыр. 35- если очень повезёт, 40 - далеко не предел.
Fakir> Сосчитай сам хотя бы за 10 лет.
А вот теперь ты посчитай.
Для получения ипотеки 15 лет назад надо было иметь минимум 15% на первый взнос.
А еще ты же платишь расходы по сделке - процент за выдачу, пошлину и т.п. плюс расходы на переезд плюс оплата агента из агентства недвижимости и т.п.
Суммарно - это порядка 20%, а на 85% тебе дают кредит
Итак 5 килобаксов за квадратный метр в захудалой хрущевке. Однушка - ну 30 метров.
150 килобаксов. Пятая часть - это нужно накопить - 30 килобаксов.
Пусть аренда - килобакс. Это скажем 40% от дохода. 6% что шла тут речь - от дохода в 2.5 кбаксов = 150 баксов.
Ну ок - пусть ты напрягся и каждый месяц откладываешь 200 баксов на депозит, который покрывает инфляцию. 1 килобакс за 5 месяцев.
А теперь посчитай, сколько нужно лет, чтобы скопить 30 килобаксов на первоначальный взнос
Fakir> Сосчитай сам хотя бы за 10 лет.
А вот теперь ты посчитай.
Для получения ипотеки 15 лет назад надо было иметь минимум 15% на первый взнос.
А еще ты же платишь расходы по сделке - процент за выдачу, пошлину и т.п. плюс расходы на переезд плюс оплата агента из агентства недвижимости и т.п.
Суммарно - это порядка 20%, а на 85% тебе дают кредит
Итак 5 килобаксов за квадратный метр в захудалой хрущевке. Однушка - ну 30 метров.
150 килобаксов. Пятая часть - это нужно накопить - 30 килобаксов.
Пусть аренда - килобакс. Это скажем 40% от дохода. 6% что шла тут речь - от дохода в 2.5 кбаксов = 150 баксов.
Ну ок - пусть ты напрягся и каждый месяц откладываешь 200 баксов на депозит, который покрывает инфляцию. 1 килобакс за 5 месяцев.
А теперь посчитай, сколько нужно лет, чтобы скопить 30 килобаксов на первоначальный взнос
Это сообщение редактировалось 29.06.2017 в 21:56
yacc> Итак 5 килобаксов за квадратный метр в захудалой хрущевке.
это где такие цены? и когда?
yacc> А теперь посчитай, сколько нужно лет, чтобы скопить 30 килобаксов на первоначальный взнос
исходный страждущий - бомж? тогда нужна хорошая годовая премия...
это где такие цены? и когда?
yacc> А теперь посчитай, сколько нужно лет, чтобы скопить 30 килобаксов на первоначальный взнос
исходный страждущий - бомж? тогда нужна хорошая годовая премия...
yacc>> Итак 5 килобаксов за квадратный метр в захудалой хрущевке.
Kuznets> это где такие цены? и когда?
Двумя страницами ранее
yacc>> А теперь посчитай, сколько нужно лет, чтобы скопить 30 килобаксов на первоначальный взнос
Kuznets> исходный страждущий - бомж? тогда нужна хорошая годовая премия...
Ты считаешь что скопить 30 килобаксов - плевое дело ???
Kuznets> это где такие цены? и когда?
Двумя страницами ранее
Флейм об ипотеке и доступности жилья [yacc#26.06.17 13:45]
… Я с тобой о другом говорил. Но и здесь ты неправ. Итак, 2008 год. Аренда пусть будет 1 килобакс Аренда комнат и квартир в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России - www.flatmates.ru Преимущества совместной аренды комнат, квартир // www.flatmates.ru А вот стоимость вторички Вырастут ли цены на жилье в 2008 году? Оправившись от кризиса 1998 года, московский рынок недвижимости демонстрировал все эти годы завидную склонность к росту. К 2002 году цены на квартиры в Москве…// Политическийyacc>> А теперь посчитай, сколько нужно лет, чтобы скопить 30 килобаксов на первоначальный взнос
Kuznets> исходный страждущий - бомж? тогда нужна хорошая годовая премия...
Ты считаешь что скопить 30 килобаксов - плевое дело ???
Реклама Google — средство выживания форумов :)
Kuznets>> исходный страждущий - бомж? тогда нужна хорошая годовая премия...
yacc> Ты считаешь что скопить 30 килобаксов - плевое дело ???
еще раз - тут два вопроса. 1) страждущий ипотеки - бомж? у него совсем-совсем нет исходной ж/пл? 2) я считаю, если ты все-таки бомж и при этом не можешь накопить 20% квартиры за 2 года, то и нефиг лезть в ипотеку, сиди и работай над собой.
пс по поводу цен не стал читать много букв.
5 тыс - это короткий период в преддверии кризиса. ты о нем? да, и это средняя, а не хрущевки.
yacc> Ты считаешь что скопить 30 килобаксов - плевое дело ???
еще раз - тут два вопроса. 1) страждущий ипотеки - бомж? у него совсем-совсем нет исходной ж/пл? 2) я считаю, если ты все-таки бомж и при этом не можешь накопить 20% квартиры за 2 года, то и нефиг лезть в ипотеку, сиди и работай над собой.
пс по поводу цен не стал читать много букв.
Цены на недвижимость и квартиры в Москве на графике
Цены на недвижимость и квартиры, цены на жилье, рост цен, снижение цен - динамика рынка недвижимости от ИРН. // www.irn.ru5 тыс - это короткий период в преддверии кризиса. ты о нем? да, и это средняя, а не хрущевки.
Это сообщение редактировалось 29.06.2017 в 18:59
Copyright © Balancer 1997..2022
Создано 20.06.2017
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
Создано 20.06.2017
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
