V.Stepan> Мишка, ты ж, вроде, из Питтсбурга, прокомментируй
В каком смысле прокомментировать? PPG — это местная газета.
![:F :F](http://s.wrk.ru/s/gigi.gif)
Это не первый (и не последний) молл, который пролетает. В PPG дают совершенно нормальный анализ. Ошиблись с проектом и местом, а тут ещё всякие Амазоны придавили сверху. Можно посмотреть на судьбу из недавно почивших в бозе других моллов, к примеру, Century III mall, который намного ближе городу Питтсбургу (в West Mifflin, кажеться, который граничит с самим городом).
Letters to the editor/South: Youths fuel problem at Century III Mall | Pittsburgh Post-Gazette — как всё хорошо начиналось...
Century III Mall; West Mifflin, Pennsylvania | Labelscar — как стало всё плохо...
Century III Mall in West Mifflin slides into retail abyss | TribLIVE — это ещё одна местная газета. Это уже почти смерть.
В общем, за время моего пребывания тут, это уже, наверное, 8 молл уходит в никуда.
https://www.google.com/maps/place/... — это Pittsburgh Mills
https://www.google.com/maps/place/... — Century III Mall
Но немного по порядку. Сам город Питтсбург (
city limits) сравнительно небольшой — 300,000+ населения. А вот с пригородами (или то, что почта считает Питтсбургом плюс ещё немного — скажем, та же Кристина Агилера считается из Питтсбурга, хотя на самом деле она из маленького пригорода, от которого до Питтсбурга около 20 миль) тут будет почти 1.5 лимона жителей. Поэтому автомобилизация очень важна для жизни молла. Ну и рассчитывать надо очень осторожно. А у ребят, которые строят моллы всегда всё очень радужно.
![:D :D](http://s.wrk.ru/s/biggrin.gif)
Оно и понятно, иначе инвесторы не дадут денег. И Амазон тут ещё больше придавил (да и вся интернет продажа в том числе). Часть моллов изменились, стали, по сути, не просто магазинами, а, по-сути, развлекательными центрами. Скажем, вот молл, который совсем возле дома (5 миль) —
https://www.google.com/maps/place/... — там внутри и Food Court с примерно 15-18 разными ресторанчиками, свободный WiFi, подсуетились и сделали покестопы, покеджимы и много разных покемонов, так молодые там бродят постоянно, через парковку кинотеарт с 18 залами, Барнс со Шнобелем подсуетились и построили большой книжный магазин (кстати, Бордерс недалеко пролетел не выдержав конкуренции, а жаль...) — в нём всегда есть люди, можно зайти, почитать книжки прямо там, есть свой буфет (в буфете разрешают читать книги), магазины и сетевые (большие) и маленькие специализированные. Внутри молла есть специальная детская площадка с паровозиком (бегает по рельсам) и всякими игровыми приспособами — там мамы с папами могут детей поразвлекать, пока другая половина ходит по магазинам. Живут и бордствуют. Не сказать, что магазины не закрывались на этом моллу — вполне два закрылись — Кофман и Боско, но их места тут же заняли другие. Другой молл, тоже буквально рядом (в 6 милях)
https://www.google.com/maps/place/... — по этому же принципу. Кинотеатр внутри, ресторанчики возле кинотеатра и снаружи достроены.
В общем к чему это я? А вот, как любит повторять Ник — в таком бизнесе самое главное место, потом ещё раз место, и ещё раз место. Вот хорошо попали, вовремя попали, хорошо учуяли тренд и поменялись в соотвествии с ним. А чем руководствовались выбором места при строительстве Pittsburgh Mills — я не знаю. Во-первых, там рядом тоже много моллов (но это преодолимо, как показывает мой пример выше). Во-вторых, Penn Hills — совершенно упадочный район. У них не хватает людей, чтобы набрать на школьные таксы (что для тех, у кого нет детей, может быть очень неплохо — мужик, с которым судим гонки купил там приличный домик всего за $60,000, у мужика по работе, когда умерла мать, дом продали за $40,000 и были несказанно рады; т.е. на сегодня там можно приобрести такой 2 bedroom домик — это две спальни, центральная-гостевая, часто игровая комнаты — за $60,000-$70,000). Т.е., когда-то очень приличный городок, с хорошим населением и большим средним классом, просто умирает потихоньку. А дальше на восток и север, плотность населения значительно падает. При этом к северу есть новый центр тяготения — Cranberry, где куча корпораций сейчас строит свои центры — городок в другом графстве и требуется меньше налогов, туда ведёт фривей из Питтсбурга, есть ещё прочие ништяки для корпораций от местного правительства. Ну и моллы там просто огромные.
Т.е., конкретно по этому моллу я ничего особенного не увидел. Купли всего за $100? А кто хочет больше дать, если все долги прилагаются? Просто банк хочет попытаться отбить свой лоан как-то, видя, что нынешняя управляющая компания гонит каку. Получится ли? Фиг его знает. Я вижу примеры, когда нестандартный подход всё меняет. Опять-таки, недалеко от дома,
https://www.google.com/maps/place/... — отдал огромное пустующее место LA Fitness (
тот самый, в котором мужик перестрелял много женщин — обсуждали на Базе). Так вот неожиданно, это спортзал цветёт. Когда бы не проезжал мимо, всегда полно людей до самого закрытия. Уже лет 10 спасает этот молл.
В общем, я не знаю, удовлетворит ли тебя этот комментарий.