-
![[image]](https://www.balancer.ru/cache/sites/ru/ri/ria/img22/cdn2/images/104552/40/128x128-crop/1045524003.jpg)
Российская экономика
Теги:
Balancer
Петербург продал "Дом Достоевского"
Фонд имущества Петербурга за 205 миллионов рублей продал на торгах памятник культуры федерального значения на Малой Морской улице, 23, известный как "Дом Достоевского". Как пишет газета "РБК daily", стартовая цена лота составляла 200 миллионов рублей.
Победителем аукциона стала компания "Гоголя, 23", которая арендует объект до февраля 2044 года. Всего в торгах участвовало четыре претендента. По словам представителя арендатора, компания продолжит использовать помещение под бизнес-центр (сейчас там расположен БЦ "Белые ночи"). Арендная плата установлена в размере 2,6 миллиона долларов в год.
Изначально аукцион по данному объекту был назначен на 6 октября 2010 года, однако торги не состоялись. Тогда лот рассчитывали продать за 275 миллионов рублей. По словам представителя городских властей, стартовая цена была снижена, поскольку первоначально не были полностью учтены затраты арендатора, его взаимозачеты с городом и инвестиции в объект.
// дальше - Дом.Лента.ру
Всё бы б ничего (вопросы продажи памятников оставим пока), но, как справедливо заметили в комментах:
"Арендная плата установлена в размере 2,6 миллиона долларов в год."
"за 205 миллионов рублей продал..."
То есть, могли ежегодно получать арендных платежей почти по 3 миллиона, а продали за 7? Арендатор окупит сделку за 2,5 года, а город в итоге останется без бабла.
инфо
инструменты
няп купил право аренды, за которую ещё будет платить эти 2,6
hnick> няп купил право аренды, за которую ещё будет платить эти 2,6
Вроде, вполне однозначно высказываются: «Дом Достоевского на Малой Морской, 23, в котором расположен бизнес-центр «Белые ночи», выкупил арендатор по цене чуть выше стартовой — за 205 млн руб.» // Арендатор Дома Достоевского выкупил историческое здание - Газета РБК
Вроде, вполне однозначно высказываются: «Дом Достоевского на Малой Морской, 23, в котором расположен бизнес-центр «Белые ночи», выкупил арендатор по цене чуть выше стартовой — за 205 млн руб.» // Арендатор Дома Достоевского выкупил историческое здание - Газета РБК
Iltg
"Арендная плата установлена в размере 2,6 миллиона долларов в год."
А чего в долларах? Может 2,6 млн рублей?
Здание судя по виду не очень то и большое. Сколько там квадратов? Тысячи 4? 7млн/4000 = 1800 долларов/метр.
А чего в долларах? Может 2,6 млн рублей?
Здание судя по виду не очень то и большое. Сколько там квадратов? Тысячи 4? 7млн/4000 = 1800 долларов/метр.
Это сообщение редактировалось 27.01.2011 в 14:41
Iltg> А чего в долларах?
Чтобы близость цифр арендной платы и стоимости не казалась слищком близкой?
Iltg> Здание судя по виду не очень то и большое. Сколько там квадратов? Тысячи 4? 7млн/4000 = 1800 долларов/метр.
По ссылкам выше:
«Общая площадь пятиэтажного здания, где в 1847-1849 годах жил писатель Федор Достоевский, составляет 6628 квадратных метров (площадь земельного участка – 1539 квадратных метров)»
«По оценкам генерального директора Colliers International Николая Казанского, арендная ставка может составлять порядка 1500 руб. за 1 кв. м в месяц»
Чтобы близость цифр арендной платы и стоимости не казалась слищком близкой?
Iltg> Здание судя по виду не очень то и большое. Сколько там квадратов? Тысячи 4? 7млн/4000 = 1800 долларов/метр.
По ссылкам выше:
«Общая площадь пятиэтажного здания, где в 1847-1849 годах жил писатель Федор Достоевский, составляет 6628 квадратных метров (площадь земельного участка – 1539 квадратных метров)»
«По оценкам генерального директора Colliers International Николая Казанского, арендная ставка может составлять порядка 1500 руб. за 1 кв. м в месяц»
Balancer> «Общая площадь пятиэтажного здания, где в 1847-1849 годах жил писатель Федор Достоевский, составляет 6628 квадратных метров (площадь земельного участка – 1539 квадратных метров)»
Ну, так и там что-то арендаторы типа вложили в ремонт. Вобщем по 1500 баксов за метр выходит.
Не знаю питерских цен, но выглядит заниженным, но не намного - раза в 2.
Balancer> «По оценкам генерального директора Colliers International Николая Казанского, арендная ставка может составлять порядка 1500 руб. за 1 кв. м в месяц»
Для конечного арендатора плозади в БЦ?
Так вот возможно и откуда 2,6 млн баксов - столько можно собирать с кучи отдельных арендаторов.
Ну, так и там что-то арендаторы типа вложили в ремонт. Вобщем по 1500 баксов за метр выходит.
Не знаю питерских цен, но выглядит заниженным, но не намного - раза в 2.
Balancer> «По оценкам генерального директора Colliers International Николая Казанского, арендная ставка может составлять порядка 1500 руб. за 1 кв. м в месяц»
Для конечного арендатора плозади в БЦ?
Так вот возможно и откуда 2,6 млн баксов - столько можно собирать с кучи отдельных арендаторов.
Iltg> Так вот возможно и откуда 2,6 млн баксов - столько можно собирать с кучи отдельных арендаторов.
Так вопрос-то не в том. А в том, что здание продали за 6,6млн. долл. Года за три окупится.
Это всё равно что мне сейчас в Москве купить квартиру за 20 тыс. долл. Дайте две!
Так вопрос-то не в том. А в том, что здание продали за 6,6млн. долл. Года за три окупится.
Это всё равно что мне сейчас в Москве купить квартиру за 20 тыс. долл. Дайте две!
hnick>> няп купил право аренды, за которую ещё будет платить эти 2,6
Balancer> Вроде, вполне однозначно высказываются: «Дом Достоевского на Малой Морской, 23, в котором расположен бизнес-центр «Белые ночи», выкупил арендатор
косячят. у тебя правильно написано "Победителем аукциона стала компания "Гоголя, 23", которая арендует объект до февраля 2044 года."
пс вернее не столько косячят сколько ну просто терминология на аукционах такая...
Balancer> Вроде, вполне однозначно высказываются: «Дом Достоевского на Малой Морской, 23, в котором расположен бизнес-центр «Белые ночи», выкупил арендатор
косячят. у тебя правильно написано "Победителем аукциона стала компания "Гоголя, 23", которая арендует объект до февраля 2044 года."
пс вернее не столько косячят сколько ну просто терминология на аукционах такая...
Balancer> Это всё равно что мне сейчас в Москве купить квартиру за 20 тыс. долл. Дайте две!
не купить а заплатить за право взять в аренду. плюс арендные платежи. ты точно готов "взять две"?
не купить а заплатить за право взять в аренду. плюс арендные платежи. ты точно готов "взять две"?
Kuznets> пс вернее не столько косячят сколько ну просто терминология на аукционах такая...
А! Тогда понятно.
А! Тогда понятно.
Balancer> Так вопрос-то не в том. А в том, что здание продали за 6,6млн. долл. Года за три окупится.
Balancer> Это всё равно что мне сейчас в Москве купить квартиру за 20 тыс. долл. Дайте две!
Ну возможно уже разобрались, что к чему.
Но просто опишу еще один вариант: аренда до 2044 года? Это шо? На 33 года? Почему? А, например, потому, что сдали здание ранее в аренду на ... допустим 49 лет (популярное число). А было это значит в 2044-49 = 1995 году. Стоимость аренды определена в "рублях 1995 года" (да еще и по "договоренности сторон", с многоразовым занижением) и подлежит корректировке только на коэффициент инфляции. Да с таким подходом чем сдавать в аренду за пару копеек лучше уж продать...
Balancer> Это всё равно что мне сейчас в Москве купить квартиру за 20 тыс. долл. Дайте две!
Ну возможно уже разобрались, что к чему.
Но просто опишу еще один вариант: аренда до 2044 года? Это шо? На 33 года? Почему? А, например, потому, что сдали здание ранее в аренду на ... допустим 49 лет (популярное число). А было это значит в 2044-49 = 1995 году. Стоимость аренды определена в "рублях 1995 года" (да еще и по "договоренности сторон", с многоразовым занижением) и подлежит корректировке только на коэффициент инфляции. Да с таким подходом чем сдавать в аренду за пару копеек лучше уж продать...
Инфляция в России оказалась максимальной за год
Недельная инфляция в России за неделю с 20-го по 26 мая составила 0,3 процента, впервые достигнув этого уровня с июня 2013 года. C начала мая инфляция составила 0,8 процента, а с начала года — 4,1 процента. Наиболее быстро в последнюю неделю дорожали капуста и лук, которые прибавили в цене 4 и 3,4 процента соответственно. // lenta.ru
Минфин предрек падение инфляции ниже исторического минимума
Минфин по итогам 2014 года ожидает инфляцию ниже исторического минимума в 6,1 процента, достигнутого в 2011 году. Начиная с июля Минфин ожидает быстрого снижения темпов роста цен в годовом выражении. Прирост цен за весь третий квартал не должен превысить 0,3 процентных пункта, в отдельные месяцы возможна дефляция. // lenta.ru
Bredonosec
Jerard> Военные пенсионеры могут начинать строгать домовину хлопать в ладоши...
для начала следует подумать, как заставят, учитывая, что эту шарашкину контору рф не признавала.
для начала следует подумать, как заставят, учитывая, что эту шарашкину контору рф не признавала.
m-dva
Чё париться?
Выплаты в следующем году,- что там будет через год, одному богу известно.
Сумма вроде как и не малая, а с другой стороны всего то 2.5% ВВП.
Лучше отдать, что бы не давать повода для лишних спекуляций, тем более что эту сумму можно легко компенсировать "легким" скачком цен на нефть по причине войны на БВ, или еще чего там...
Выплаты в следующем году,- что там будет через год, одному богу известно.
Сумма вроде как и не малая, а с другой стороны всего то 2.5% ВВП.
Лучше отдать, что бы не давать повода для лишних спекуляций, тем более что эту сумму можно легко компенсировать "легким" скачком цен на нефть по причине войны на БВ, или еще чего там...
m-dva> Лучше отдать, что бы не давать повода для лишних спекуляций, тем более что эту сумму можно легко компенсировать "легким" скачком цен на нефть по причине войны на БВ, или еще чего там...
Ничего не нужно отдавать. Тем более по такому дутому решению. Кукиш.
Ничего не нужно отдавать. Тем более по такому дутому решению. Кукиш.
шурави> Ничего не нужно отдавать. Тем более по такому дутому решению. Кукиш.
Лучше долбанем по Гааге.
Лучше долбанем по Гааге.
m-dva> Лучше отдать
кац предлагает сдаться? (С)
Обычная для вас позиция
кац предлагает сдаться? (С)
Обычная для вас позиция
Barbarossa> Лучше долбанем по Гааге.
Сразу по Вашингтону.
Сразу по Вашингтону.
Bredonosec> кац предлагает сдаться? (С)
Зачем?
Трошки урезать сумму, и оставшую часть отдать, - символично, строго соблюдая нормы международного права.
Голландия ( Нидерланды) вроде как крупнейший торговый партнер СНГ среди всех стран ЕС.
Это как то неправильно, страна то одна из самых маленьких. Суд в Гааге конечно международный; "но неприятный осадок остался"©
Зачем?
Трошки урезать сумму, и оставшую часть отдать, - символично, строго соблюдая нормы международного права.
Голландия ( Нидерланды) вроде как крупнейший торговый партнер СНГ среди всех стран ЕС.
Это как то неправильно, страна то одна из самых маленьких. Суд в Гааге конечно международный; "но неприятный осадок остался"©
m-dva> Зачем?
m-dva> Трошки урезать сумму, и оставшую часть отдать, - символично
Это по принципу "один раз не п***рас"?
Что будет дальше, обьяснять?
m-dva> Трошки урезать сумму, и оставшую часть отдать, - символично
Это по принципу "один раз не п***рас"?
Что будет дальше, обьяснять?
Bredonosec> Это по принципу "один раз не п***рас"?
Bredonosec> Что будет дальше, обьяснять?
И не пытайтесь. Те у кого логикап***раса Козырева всё равно не поймут.
Bredonosec> Что будет дальше, обьяснять?
И не пытайтесь. Те у кого логика
- Balancer [30.07.2014 18:14]: Предупреждение пользователю: Lumen#28.07.14 05:24
- Balancer [30.07.2014 18:15]: Предупреждение пользователю: Lumen#29.07.14 03:49
- Balancer [30.07.2014 18:17]: Предупреждение пользователю: Lumen#30.07.14 17:02
- Balancer [30.07.2014 18:18]: Предупреждение пользователю: Bredonosec#30.07.14 18:10
Бяка
Bredonosec> Чтобы решения арбитража были обязательными, участники должны сначала подтвердить (ратифицировать) своё согласие на передацу юрисдикции этому органу.
Bredonosec> Это было?
Bredonosec> Нет?
Это , как раз, было.
Если бы этого не было, не было бы самого судебного дела по данному вопросу.
Россия проиграла ожидаемо. И подставили её, под проигрышь, те самые чиновники, которые, по идее, должны были защищать её интересы.
Bredonosec> Это было?
Bredonosec> Нет?
Это , как раз, было.
Если бы этого не было, не было бы самого судебного дела по данному вопросу.
Россия проиграла ожидаемо. И подставили её, под проигрышь, те самые чиновники, которые, по идее, должны были защищать её интересы.
Бяка> Это , как раз, было.
можно полюбоваться на ратификацию?
можно полюбоваться на ратификацию?
Бяка>> Это , как раз, было.
Bredonosec> можно полюбоваться на ратификацию?
Вы искренне столь "наивны"?
В данном случае имеется хозяйственный спор юридических лиц.
"31 октября 2005 года состоялось предварительное слушание дела, в рамках которого стороны подписали соглашение, в котором выразили согласие на рассмотрение спора данным судом, а также предусмотрели, что спор будет разрешен в рамках ДЭХ."
В рамках - не значит ничего более, чем в рамках.
Энергетическая Хартия со всеми её ипостасями является делом МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫМ. И не межюридическими лицами.
А может Вы считаете себя умнее двух юридических команд, работающих на этом процессе7 Тогда почему Вы не привлечены для работы в такие команды???
Bredonosec> можно полюбоваться на ратификацию?
Вы искренне столь "наивны"?
В данном случае имеется хозяйственный спор юридических лиц.
"31 октября 2005 года состоялось предварительное слушание дела, в рамках которого стороны подписали соглашение, в котором выразили согласие на рассмотрение спора данным судом, а также предусмотрели, что спор будет разрешен в рамках ДЭХ."
В рамках - не значит ничего более, чем в рамках.
Энергетическая Хартия со всеми её ипостасями является делом МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫМ. И не межюридическими лицами.
А может Вы считаете себя умнее двух юридических команд, работающих на этом процессе7 Тогда почему Вы не привлечены для работы в такие команды???
Copyright © Balancer 1997..2019
Создано 27.01.2011
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
Создано 27.01.2011
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
